SEMEDELA, CAPODISTRIA

Scoprite il fascino di questa magnifica villa immersa nella natura, un autentico rifugio di pace a pochi chilometri dalla costa slovena. Circondata da un rigoglioso uliveto e situata in una posizione privilegiata, questa proprietà offre il perfetto equilibrio tra privacy, comfort e comodità, essendo a breve distanza da servizi essenziali come scuole, trasporti pubblici e centri commerciali.

Un’Ampia Tenuta dal Carattere Unico
Adagiata su un vasto terreno di circa 16.053 m², la villa gode di un’atmosfera esclusiva e rilassante, immersa in un contesto paesaggistico straordinario. La regione è rinomata per la produzione di olio d’oliva e vini pregiati, rendendola la destinazione ideale per chi apprezza i sapori autentici e la bellezza naturale del Mediterraneo.

Eleganza Rustica e Spazi Generosi
Edificata nel 1987, la villa principale si estende per 207 m² e si compone di due appartamenti distinti, un seminterrato spazioso e un’area aggiuntiva. Il design, ispirato allo stile provenzale, conferisce all’abitazione un fascino senza tempo, mentre gli recenti interventi di ristrutturazione parziale garantiscono il massimo comfort. Grazie all’esposizione sud-ovest, gli ambienti interni godono di un’illuminazione naturale ottimale e di una vista mozzafiato sui paesaggi circostanti.

Al piano terra, la proprietà dispone di un ripostiglio e di una grande cantina di circa 97 m². Il primo piano ospita due unità abitative indipendenti. La prima si compone di ingresso, corridoio, bagno, cucina abitabile, soggiorno con accesso al terrazzo, una camera matrimoniale ed una stanza adibita a ripostiglio/caldaia. La seconda unità comprende un ingresso con corridoio, bagno, cucina abitabile e soggiorno, una camera matrimoniale con cabina armadio ed una camera singola.

Un Progetto di Ristrutturazione per una Villa da Sogno
Per chi desidera un restyling moderno, è già stato progettato un piano di ristrutturazione che trasformerebbe la villa in una residenza di lusso. Il piano terra potrebbe ospitare un’ampia zona living con cucina a vista, bagno e camera da letto, affiancata da una palestra, una zona benessere con jacuzzi e sauna, oltre a due bagni aggiuntivi. Il primo piano, invece, diventerebbe un raffinato open space con soggiorno, cucina e sala da pranzo, tre camere da letto, due bagni e ben tre terrazze panoramiche.

Un Uliveto Produttivo e un’Atmosfera Mediterranea
Il cuore della proprietà è rappresentato dal suo magnifico uliveto con circa 450 alberi coltivati secondo principi ecologici. L’ampio spazio esterno accoglie inoltre alberi di arancio e mandarino, evocando le atmosfere mediterranee più autentiche.

Comfort Moderni e Dettagli Raffinati
La villa dispone di accesso alle fonti di acqua pubblica, oltre all’acceso ad una fonte d’acqua privata, mentre il riscaldamento è garantito da un sistema centralizzato a gasolio e collettori di acqua calda. La recente costruzione di una cucina esterna e di un’area barbecue rende gli spazi all’aperto perfetti per intrattenere amici e familiari.

Potenzialità Illimitate
Oltre alla villa principale, la proprietà include una tradizionale dependance in pietra di circa 40 m², con un progetto di ristrutturazione già disegnato per trasformarla in un’accogliente residenza secondaria con cucina, sala da pranzo, soggiorno/camera da letto e bagno.
Questa tenuta esclusiva è perfetta per chi sogna una residenza familiare immersa nel verde, una struttura turistica di charme o un’attività legata all’agriturismo e alla produzione di olio d’oliva. Con una documentazione chiara e pronta per il passaggio di proprietà, questa rara opportunità è pronta per essere scoperta dal suo futuro proprietario.

Non lasciatevi sfuggire questa occasione unica di vivere in un angolo di paradiso, tra mare, natura e autenticità mediterranea. Contattaci e saremo lieti di organizzare una visita esclusiva per farti vivere in prima persona il fascino di questa proprietà.

Una zona incantevole tra mare e natura

La villa si trova in una delle regioni più affascinanti della Slovenia, vicino alla pittoresca città costiera di Koper. Quest’area, ricca di storia e cultura, offre un perfetto connubio tra tradizione e modernità. Le stradine acciottolate del centro storico di Koper si alternano a vivaci piazze, ristoranti tipici e boutique di prodotti locali. Il clima mediterraneo garantisce inverni miti ed estati piacevoli, rendendo questa località perfetta per vivere tutto l’anno o per trascorrere indimenticabili soggiorni estivi. Gli amanti della natura troveranno nei dintorni splendidi sentieri escursionistici, piste ciclabili panoramiche e incantevoli spiagge di ciottoli. La vicinanza al confine italiano e croato consente di esplorare facilmente le bellezze della regione istriana e della costa adriatica. La zona è inoltre rinomata per la produzione di olio d’oliva e vini eccellenti, offrendo esperienze enogastronomiche uniche agli intenditori e agli amanti del buon cibo.

• Posizione strategica: A pochi chilometri dalla costa slovena e vicino alla città di Capodistria.
• Ampia tenuta: Terreno di circa 16.053 m² con uliveto e alberi da frutto.
• Villa principale: 207 m², costruita nel 1987, con due appartamenti indipendenti e una cantina di circa 97 m².
• Distribuzione interna: Due unità abitative al primo piano con camere matrimoniali, cucina, soggiorno e terrazza.
• Uliveto produttivo: Circa 450 ulivi coltivati secondo principi ecologici.
• Progetto di ristrutturazione: Prevista una trasformazione in residenza di lusso con zona benessere, palestra e terrazze panoramiche.
• Dependance in pietra: Circa 40 m², con progetto di restauro per una seconda abitazione.
• Comfort moderni: Accesso ad acqua pubblica e privata, riscaldamento centralizzato a gasolio e collettori di acqua calda.
• Spazi all’aperto: Cucina esterna e area barbecue ideali per pranzi e cene all’aria aperta.
• Contesto naturale e culturale: Vicinanza a percorsi escursionistici, piste ciclabili e alla costa adriatica.
• Opportunità di investimento: Perfetta come residenza privata, struttura turistica o attività agricola.
• Privacy e tranquillità: Accesso esclusivo tramite strada privata.