Locale Commerciale Fernetti

Siamo lieti di presentarvi un’interessante opportunità di investimento immobiliare, situata in una posizione strategica: si trova lungo la Strada Provinciale 58, al civico 18 di Fernetti nel Comune di Monrupino – Repentabor (provincia di Trieste), a pochi metri dal valico internazionale con la Slovenia e a ridosso dell’Autoporto Internazionale, in un contesto ideale per attività con vocazione transfrontaliera.

Il compendio immobiliare si estende su una superficie complessiva di circa 1.360 mq, con possibilità di ampliamento già autorizzata di oltre 2.000 mq. Attualmente occupato dalla proprietà, l’immobile è disponibile sia per la vendita sia per la locazione, offrendo ampie possibilità di personalizzazione in funzione delle esigenze del futuro utilizzatore.

Al momento, l’immobile è suddiviso in diverse aree funzionali: un supermercato, un negozio, vari magazzini e un’area espositiva esterna, garantendo così una configurazione già operativa e versatile.
Nel progetto già approvato, oltre al piano terra esistente, è previsto un piano di copertura che ospiterà un parcheggio con un totale di 28 posti macchina e 4 posti moto, soluzione che aggiunge ulteriore valore e funzionalità alla struttura.

In aggiunta all’acquisto dell’immobile commerciale, è disponibile anche una villa ad uso residenziale comprensiva di giardino edificabile, per una superficie totale di circa 1.162 mq. Questa soluzione rappresenta un’opportunità ideale per chi desidera abbinare abitazione e attività lavorativa nello stesso contesto, oppure per chi cerca un ulteriore investimento a uso abitativo o ricettivo.

Grazie all’assenza di vincoli paesaggistici e alla sua visibilità lungo le principali direttrici di traffico, la proprietà si distingue per il forte potenziale commerciale. La crescente affluenza di clientela proveniente dalla vicina Slovenia e dalla Croazia rappresenta un ulteriore valore aggiunto, favorito anche dalla convenienza della spesa in Italia e dalla varietà dell’offerta merceologica locale.

L’area non è soggetta a concorrenza diretta nelle immediate vicinanze, elemento che assicura un presidio esclusivo del bacino d’utenza. La posizione, la struttura e le potenzialità rendono questo immobile particolarmente adatto per attività commerciali, logistiche o retail.

Per maggiori informazioni, documentazione tecnica o per organizzare una visita riservata, vi invitiamo a contattarci direttamente al numero +39 339 416 5961. Saremo a vostra completa disposizione per assistervi in ogni fase della trattativa.

Intera proprietà – Buono stato – Piano terra – Magazzino – Impianto di allarme – Uscita d’emergenza – Posto auto/moto – Bagni wc – Arredato e attrezzato – Aria condizionata – Vetrine su strada – Rilevatori antincendio – Luci d’emergenza – Saracinesche manuali/automatiche